Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1981 errichtet und befindet sich in ruhiger Wohnlage im Baugebiet „Heidental" in Nickenich. Auf ca. 142 m² Wohnfläche verteilt sich der Wohnraum auf zwei Ebenen – flexibel nutzbar als großzügiges Familienhaus oder als zwei getrennte Wohnungen. Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.
Im Erdgeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit eigenem Zugang. Sie verfügt über einen Wohn- und Schlafbereich, eine Küche mit angrenzendem Essbereich sowie ein Duschbad mit WC. Ein Windfang und ein separater Flur ergänzen den Grundriss, zwei Vorratsräume sorgen für zusätzlichen Stauraum.
Im Obergeschoss erwartet Sie die Hauptwohnung: Von der Diele gelangen Sie in das helle Wohnzimmer sowie in den angrenzenden Essbereich, der fließend in die Küche übergeht. Das großzügige Schlafzimmer verspricht erholsame Nächte. Ein Badezimmer sowie ein separates WC runden die Ebene ab. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, von der aus Sie einen tollen Weitblick ins Grüne genießen.
Reichlich Stauraum bieten die Kellerräume sowie der Dachboden – ideal für Vorräte, Saisonales oder alles, was nicht täglich gebraucht wird.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Heizung wurde 2013 auf eine moderne Gasheizung umgestellt – hier sind Sie bestens gerüstet. Das Hauptbad wurde ebenfalls 2013 neu gestaltet und präsentiert sich modern.
Das ca. 581 m² große Grundstück liegt in leichter Hanglage, präsentiert sich im oberen Bereich jedoch angenehm ebenerdig und bietet von dort einen herrlichen Weitblick. Ob beim Grillen mit Freunden oder beim Entspannen an einem lauen Sommerabend – hier lässt sich der Alltag hinter sich lassen. Eine Garage bietet zusätzlich komfortablen Stellplatz.
