Sofort einziehen - Modernisiertes Haus in Bestlage Pfaffendorf

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Koblenz / Pfaffendorf

Lage

Euro Logo

299.000 €

Preis

4

Zimmer

262

m2

Grundstück

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Lage

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299.000 €

Preis

4

Zimmer

262

m2

Grundstück

Beschreibung

Diese charmante Fachwerk-Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Lage von Pfaffendorf. Das Haus wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert und vereint den historischen Charme des Baujahres 1860 mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die ausgebaute Wohn- und Nutzfläche von ca. 112 m² verteilt sich auf drei Ebenen.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist mit einem zeitlosen Vinylboden in Fischgrät-Optik ausgestattet und bietet einen direkten Übergang zur angrenzenden Küche. Ein modern gestaltetes Tageslichtbad mit Dusche befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Im ersten Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit separater Ankleide – ein idealer Rückzugsort für Ruhe und Entspannung. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Büro.
Das ausgebaute Dachgeschoss ist offen gehalten. Die sichtbaren Holzbalken verleihen dieser Ebene einen besonderen Charakter.

Dank der umfangreichen Modernisierungen ist das Haus bezugsfertig: Dach, Fassade, Fenster und Türen wurden erneuert, Elektro- und Sanitärinstallationen modernisiert, neue Bodenbeläge verlegt, das Badezimmer neu gestaltet und die Treppenanlage sorgfältig aufgearbeitet – hier wurde an alles gedacht.
Die Immobilie verfügt über eine kleine, pflegeleichte Rasenfläche. Ein Stellplatz direkt am Haus macht das Parken besonders bequem.

Die Kombination aus historischem Fachwerkcharme und moderner Ausstattung macht dieses Haus besonders attraktiv für Käufer, die ein stilvolles, sofort bezugsfertiges Zuhause in zentraler Lage suchen.
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Ausstattung

Allgemein:
Baujahr: 1860
Umfassende Modernisierung: 2022
Wohn- und Nutzfläche: ca. 112 m²
Gebäudeart: Fachwerk-Doppelhaushälfte

Innenausstattung:
Vinylboden in Fischgrät-Optik im Wohnbereich
Offener Übergang zwischen Wohnbereich und Küche
Modernes Tageslichtbad mit Dusche
Schlafzimmer mit separater Ankleide
Zusätzliches Zimmer (ideal als Büro oder Gästezimmer)
Ausgebautes Dachgeschoss mit sichtbaren Holzbalken
Aufgearbeitete Treppenanlage

Außenbereich:
Kleine, pflegeleichte Rasenfläche
Stellplatz direkt am Haus

Besonderheiten:
Historischer Fachwerkcharme kombiniert mit moderner Ausstattung
Bezugsfertiger Zustand
Zentrale Lage in Koblenz-Pfaffendorf

MODERNISIERUNGEN (2022):
Außenbereich & Gebäudehülle:
- Neue Dacheindeckung (Vorderhaus)
- Komplett sanierte Fassade
- Neue Fenster und Haustüranlage

Innenräume & Ausstattung:
- Renovierung und Neugestaltung der Innenräume
- Neue Innentüren
- Aufgearbeitete Treppenanlage
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Neue Bodenaufbauten und Bodenbeläge
- Neu gestaltetes Badezimmer mit zeitgemäßer Sanitärausstattung

Technik & Installationen:
- Erneuerte Elektroinstallation inkl. moderner Schalter, Steckdosen, Netzwerk- und TV-Anschlüsse
- Abgehängte Decken mit integrierter Elektro- und Sanitärinstallation
- Moderne LED-Einbauspots
- Neue Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher
- Neue Heizkörper in allen Wohnräumen

Video zur Immobilie

Grunddaten

Obejktnummer
2025-27
Baujahr
1860

Fläche

Zimmer
4
Wohnfläche
112
m2

Kosten

Preis
299.000 €
Provision
3,57%
 inkl. Mehrwertsteuer

Energieausweis

Energieausweis
Bedarfsausweis
Energiebedarf
176.20
kWh/(m2*a)
Energieverbrauch
0.00
kWh/(m2*a)
Energieausweis gültig bis
09.04.2034
Baujahr lt. Energieausweis
1860
Wesentlicher Energieträger
SourGas
Energieeffizienzklasse
F

Lage

Pfaffendorf ist ein malerischer Stadtteil von Koblenz und liegt etwa 4 km nordwestlich der Innenstadt. Eingebettet in die sanften Hügel des Mittelrheintals, bietet Pfaffendorf seinen Bewohnern eine idyllische Umgebung und eine angenehme Lebensqualität.

Die Wohngebiete erstrecken sich entlang der Hauptstraße und in den angrenzenden Wohnvierteln. Die Bebauung in Pfaffendorf ist vielfältig und reicht von traditionellen Fachwerkhäusern bis hin zu modernen Wohnanlagen. Die meisten Wohngebiete sind von viel Grün umgeben, was dem Stadtteil ein ruhiges und ansprechendes Ambiente verleiht.

Pfaffendorf ist auch für seine zahlreichen Freizeitmöglichkeiten bekannt. Der nahe gelegene Stadtwald und die umliegenden Weinberge laden zu erholsamen Spaziergängen und Wanderungen ein. Die Lage am Rhein bietet zudem Möglichkeiten zum Wassersport und zur Schifffahrt.

Die Infrastruktur in Pfaffendorf ist gut ausgebaut. Es gibt verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und andere Dienstleistungen in der Nähe. Für Familien mit Kindern stehen mehrere Kindergärten und Schulen zur Verfügung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut. Buslinien verbinden Pfaffendorf mit der Innenstadt und anderen Stadtteilen, was eine bequeme und schnelle Erreichbarkeit ermöglicht. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Koblenzer Innenstadt.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Pfaffendorf ein attraktiver Stadtteil mit einem charmanten Mix aus Natur, Wohnqualität und Freizeitmöglichkeiten ist. Die ruhige Lage, die gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur machen Pfaffendorf zu einem beliebten Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

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