Beschreibung
Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1955 auf dem beliebten Heddesdorfer Berg in Neuwied bietet eine seltene Gelegenheit für handwerklich versierte Käufer oder Investoren. Nach einem Brandschaden wurde das Haus vollständig entkernt und befindet sich aktuell im Rohbauzustand. Das Dach fehlt derzeit, ist jedoch bereits provisorisch verkleidet und somit vor Witterungseinflüssen geschützt – ein idealer Zeitpunkt, um den geplanten Dachausbau direkt umzusetzen.
Die beiden Wohneinheiten verfügen aktuell über ca. 63 m² (Erdgeschoss) bzw. ca. 64 m² (Obergeschoss) Wohnfläche. Während die Wohnung im Erdgeschoss klassisch als 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer aufgeteilt ist, wurde im Obergeschoss bereits eine tragende Wand entfernt. Dadurch ist ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich entstanden – ideal für moderne Wohnkonzepte. Zusätzlich bietet auch die obere Wohnung ein Schlafzimmer, eine Küche mit Abstellraum, ein Badezimmer mit Tageslicht sowie einen zentralen Flur.
Durch den bereits begonnenen Rückbau lassen sich beide Grundrisse bei Bedarf individuell anpassen. Besonders hervorzuheben ist das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, das sich durch die anstehende Dacherneuerung optimal realisieren lässt. So kann zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden.
Das Grundstück punktet mit einem schönen Garten, der durch ein Gartentor direkten Zugang in den kleinen Stadtwald bietet – ideal für Spaziergänge, Naturfreunde oder Familien mit Kindern. Eine Garage sowie eine gepflasterte Hofeinfahrt sind ebenfalls vorhanden und sorgen für praktische Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Die Lage auf dem Heddesdorfer Berg verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Anbindung an die Innenstadt von Neuwied sowie die Bundesstraßen B42 und B256. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung.
