PROVISIONSFREI: Hochwertiges Penthouse auf zwei Ebenen mit großzügigen Terrassen

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Bad Schwalbach

Lage

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545.000 €

Preis

4

Zimmer

0

m2

Grundstück

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Preis

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Grundstück

Beschreibung

Herzlich willkommen in den Schwalbacher Gärten! Dieses Neubauprojekt mit insgesamt 18 Wohnungen bietet alle Vorteile, die man sich von einem Neubau im Jahr 2024 wünscht: hervorragende Energieeffizienz (A+), Luftwärmepumpe, leistungsstarke PV-Anlage, Tiefgarage, Barrierefreiheit und eine moderne Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Das Haus ist im KfW-Standard 40 gebaut, sodass Sie attraktive Fördermöglichkeiten in Anspruch nehmen können. Sie haben eine Gewährleistung für alle Gewerke vom Bauträger.

Die einzelnen Wohnungen überzeugen durch eine stilvolle Gestaltung und treffen den Nerv der Zeit: Designböden in Holzoptik, Fußbodenheizung, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Klingelanlage mit Kamera, Fenster mit dreifacher Verglasung und Falzlüftern, elektrische Rollläden sowie durchdachte Grundrisse schaffen ein besonderes Wohngefühl.

Diese Wohnung im zweiten Obergeschoss und im Dachgeschoss bietet eine Wohnfläche von rund 115 m², verteilt auf zwei Ebenen, und hat folgende Aufteilung: Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und verspricht gemütliche Stunden mit Freunden oder der Familie. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein freundliches Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und ein kleiner Abstellraum. Sie haben auf beiden Seiten Balkone.

Über eine stilvolle Treppe erreichen Sie die zweite Wohnebene. Hier erwartet Sie das große Elternschlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse mit Südausrichtung. Außerdem gibt es ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Der große Abstellraum könnte ebenfalls als Büro oder weiteres Kinderzimmer dienen.

Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Abstellraum im Keller sowie ein Tiefgaragenstellplatz (25.000 €).

Dieses Projekt vereint Funktionalität mit modernem Design und schenkt den neuen Bewohnern ein hohes Maß an Lebensqualität bis ins hohe Alter.
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Ausstattung

ENERGIEEFFIZIENZ:
Energieeffizienzklasse A+
- Luftwärmepumpe
- PV-Anlage für Allgemeinstrom
- KfW 40 Standard bietet tolle Fördermöglichkeiten

MEHRFAMILIENHAUS:
- Tiefgarage mit elektrischem Rolltor
- Personenaufzug
- Barrierefreiheit
- Kellerräume
- Gewährleistung für den Käufer

WOHNUNG:
- Zwei Ebenen
- Vinylboden in Holzoptik
- Fußbodenheizung
- Fenster mit dreifacher Verglasung
- Elektrische Rollläden
- Helles Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- Zweites Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Elternschlafzimmer mit sonniger Dachterrasse
- Zwei Balkone
- Abstellraum oder Büro
- Kinderzimmer
- Offener Wohn- und Essbereich

Video zur Immobilie

Grunddaten

Obejktnummer
2024-24_16
Baujahr
2024

Fläche

Zimmer
4
Wohnfläche
115
m2

Kosten

Preis
545.000 €
Provision
3,57% inkl. Mehrwertsteuer

Energieausweis

Energieausweis
Energeiebedarf
11.10
kWh/(m2*a)
Energieausweis gültig bis
23.07.2033
Baujahr lt. Energieausweis
0
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieeffizienzklasse
A+

Lage

Bad Schwalbach ist eine Kurstadt im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen, die landschaftlich reizvoll im Taunusgebirge liegt. Die Stadt befindet sich etwa 20 Kilometer nordwestlich von Wiesbaden und ist sowohl von dort als auch von Mainz und Frankfurt gut erreichbar. Dank ihrer Lage inmitten von Wäldern und Hügeln bietet Bad Schwalbach eine ruhige, naturnahe Umgebung, die ideal für Erholungssuchende ist.
Die Stadt ist bekannt für ihre historischen Kuranlagen und zahlreiche Heilquellen, die eine lange Tradition als Gesundheitsstandort begründen. Neben der malerischen Altstadt und den gepflegten Parkanlagen bietet Bad Schwalbach eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Zudem sorgen zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung für vielseitige Freizeitmöglichkeiten.
Durch die Nähe zu Wiesbaden und den Anschluss an das regionale Verkehrsnetz bietet Bad Schwalbach auch eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an größere Städte.

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