Provisionsfrei - Renovierte Wohnung in beliebtem Stadtteil

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Koblenz / Horchheim

Lage

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279.000 €

Preis

3

Zimmer

0

m2

Grundstück

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Koblenz / Horchheim

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279.000 €

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3

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Grundstück

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese liebevoll und umfassend modernisierte Eigentumswohnung vereint großzügiges Wohnen, modernen Komfort und eine attraktive Lage in einem der beliebtesten Stadtteile von Koblenz. Auf rund 102 m² erwarten Sie helle Räume, eine durchdachte Aufteilung und eine hochwertige Modernisierung, die bereits beim Betreten überzeugt.

Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und ein freundliches, einladendes Ambiente – ideal für entspannte Abende mit der Familie oder gesellige Stunden mit Freunden. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Ideen und gemeinsame Kochmomente.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als Eltern-, Kinder- oder Gästezimmer oder als Rückzugsort. Besonders komfortabel: Eines verfügt über ein eigenes Duschbad und bietet so zusätzliche Privatsphäre. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit zeitloser Gestaltung und einer Badewanne zum Entspannen. Der großzügige Flurbereich eignet sich ideal für zwei vollwertige Homeoffice-Arbeitsplätze.

Auch technisch ist die Wohnung auf dem neuesten Stand: erneuerte Elektrik, moderne Fenster und eine erst Ende 2025 installierte Gaszentralheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und langfristige Sicherheit. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse im geschützten Innenhof – perfekt für das Frühstück an der frischen Luft oder gemütliche Sommerabende.

Für außergewöhnlich viel Stauraum sorgen separate Abstellräume: Zwei Kellerräume sowie ein Hauswirtschaftsraum im Innenhof. Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst lediglich drei Wohneinheiten und bietet ein angenehmes, überschaubares Wohnumfeld. Die Eigentümergemeinschaft verwaltet sich selbst – ganz ohne zusätzliche Verwalterkosten. Eine Garage kann optional erworben werden und rundet dieses attraktive Angebot ideal ab.

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Ausstattung

Allgemein:
Baujahr: 1949
Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten
Wohnfläche: ca. 102 m²
Gebäudeart: Eigentumswohnung (1.OG)
Zustand: Renoviert

Innenausstattung:
Parkettboden in den Wohnräumen
Platz für Home Office
Glatte, weiße Wände
Heller Wohn- und Essbereich
Zwei Schlafzimmer
Küche
Modernes Tageslichtbad mit Badewanne
Zusätzliches Duschbad
Elektrik erneuert
Moderne Fenster
Neue Gaszentralheizung (Einbau 12/2025)

Besonderheiten:
Terrasse im Innenhof
Moderner Zustand
Platz für das Paar oder die kleine Familie
Zwei Kellerräume
Selbstverwaltete WEG (keine Verwalterkosten)
Nähe zu Parkanlagen
Gute Anbindung an die Koblenzer Innenstadt
Optional erwerbbare.Garage

Video zur Immobilie

Grunddaten

Obejktnummer
2026-11
Baujahr
1949

Fläche

Zimmer
3
Wohnfläche
102
m2

Kosten

Preis
279.000 €
Provision
Provisionfrei%
 inkl. Mehrwertsteuer

Energieausweis

Energieausweis
Bedarfsausweis
Energiebedarf
188.20
kWh/(m2*a)
Energieverbrauch
0.00
kWh/(m2*a)
Energieausweis gültig bis
13.03.2036
Baujahr lt. Energieausweis
1949
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
F

Lage

Koblenz ist eine Stadt in Rheinland-Pfalz, im Südwesten Deutschlands. Mit etwa 115.000 Einwohnern ist sie die drittgrößte Stadt des Bundeslandes. Die Stadt liegt am Zusammenfluss von Rhein und Mosel und ist von einer malerischen Landschaft umgeben, die von Weinbergen, Wäldern und Burgen geprägt ist.

Koblenz hat eine lange Geschichte und war bereits in römischer Zeit ein wichtiger Handelsplatz. Heute ist Koblenz eine moderne Stadt mit einer attraktiven Altstadt, die von historischen Gebäuden, engen Gassen und gemütlichen Plätzen geprägt ist. Zu den bekanntesten Sehenswürdigkeiten zählen das Deutsche Eck, die Festung Ehrenbreitstein, das Schloss Stolzenfels und die Liebfrauenkirche.

Koblenz ist auch eine lebendige Stadt mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie einem breiten kulturellen Angebot, das von Museen und Galerien bis hin zu Konzerten und Theateraufführungen reicht. Besonders beliebt sind auch die zahlreichen Feste und Veranstaltungen, wie das jährliche Koblenzer Sommerfest oder das Rhein in Flammen Festival.

Zudem ist Koblenz ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt in der Region und gut an das nationale und internationale Verkehrsnetz angebunden. Die Stadt verfügt über einen Flughafen, einen Bahnhof und ist über die Autobahnen A48, A61 und A3 leicht zu erreichen.

Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Koblenz-Horchheim – einem Stadtteil, der für seine hohe Lebensqualität und seine hervorragende Infrastruktur geschätzt wird.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Koblenzer Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen und gewachsenen Wohnumfeldes mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Nähe zu Rhein, Parkanlagen und Naherholungsgebieten macht diese Lage besonders attraktiv.

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