Natur pur - Zweifamilienhaus in Waldnähe

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Neuwied / Feldkirchen

Lage

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329.000 €

Preis

6

Zimmer

773

m2

Grundstück

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Neuwied / Feldkirchen

Lage

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329.000 €

Preis

6

Zimmer

773

m2

Grundstück

Beschreibung

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1959 befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Feldkirchen, in unmittelbarer Nähe zu Wald und Natur. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 130 m², verteilt auf zwei gleich geschnittene Wohneinheiten mit jeweils ca. 65 m² Wohnfläche. Weiteres Ausbaupotenzial bietet der großzügige Dachboden.

Beide Wohnungen sind ideal aufgeteilt. Über einen Flur erreichen Sie die weiteren Räume: ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, eine Küche sowie ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Die Grundrisse bieten Ihnen viele Möglichkeiten – egal, ob Sie das gesamte Haus selbst bewohnen oder mehrere Generationen unter einem Dach zusammenkommen sollen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Zusätzlich stehen Ihnen eine Garage sowie drei Außenstellplätze zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in Hanglage. Der verwunschene Garten hinter dem Haus wartet auf Ihren grünen Daumen, um wieder zu einem Wohlfühlort für die ganze Familie zu werden.

Das Haus weist an einigen Stellen Modernisierungsbedarf auf. Diesen besprechen wir gerne ausführlich bei einer Besichtigung vor Ort.

Besonders hervorzuheben ist die absolut ruhige und naturnahe Lage. In wenigen Schritten erreichen Sie den Wald und können dem Stress des Alltags entfliehen.
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Ausstattung

Allgemein:
Baujahr: 1959
Wohnfläche: ca. 130 m² gesamt
Wohnfläche je Einheit: ca. 65 m²
Gebäudeart: Zweifamilienhaus
Zustand: Gepflegter Zustand mit Modernisierungspotenzial
Unterkellert

Innenausstattung:
Zwei gleich geschnittene Wohneinheiten:
Flur
Wohn- und Esszimmer mit Balkon
Separate Küche
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Tageslichtbad mit Badewanne
Ausbaupotential Dachboden

Außenbereich:
Hanggrundstück
Garten mit Baumbestand und Bepflanzung
Garage
Drei Außenstellplätze

Video zur Immobilie

Grunddaten

Obejktnummer
2025-19
Baujahr
1959

Fläche

Zimmer
6
Wohnfläche
130
m2

Kosten

Preis
329.000 €
Provision
3,57%
 inkl. Mehrwertsteuer

Energieausweis

Energieausweis
Bedarfsausweis
Energiebedarf
253.00
kWh/(m2*a)
Energieverbrauch
0.00
kWh/(m2*a)
Energieausweis gültig bis
17.08.2035
Baujahr lt. Energieausweis
1959
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
H

Lage

Feldkirchen ist ein beliebter Stadtteil von Neuwied, der sich durch seine naturnahe und dennoch stadtnahe Lage auszeichnet. Eingebettet zwischen Rhein und Wied bietet Feldkirchen eine hohe Lebensqualität in ruhiger Umgebung mit direkter Nähe zur Natur.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind im Ortsteil selbst oder in den angrenzenden Stadtteilen schnell erreichbar. Die Innenstadt von Neuwied liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet ein umfassendes Angebot an Geschäften, Gastronomie und Kultur.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die B42 sind Koblenz, Bonn und Köln schnell erreichbar. Auch der Bahnhof in Neuwied ermöglicht eine direkte Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Freizeit und Erholung sind in Feldkirchen besonders vielfältig: Spaziergänge und Radtouren entlang von Rhein und Wied, Sportvereine sowie die Nähe zu Naherholungsgebieten bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Mit seiner Mischung aus ruhiger Lage, guter Anbindung und naturnaher Umgebung zählt Feldkirchen zu den attraktiven Wohnlagen im Neuwieder Stadtgebiet – ideal für Familien und alle, die das Leben im Grünen mit Stadtnähe verbinden möchten.

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