Modernisiertes Einfamilienhaus mit Balkon und Rheinblick

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Neuwied

Lage

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389.000 €

Preis

4

Zimmer

305

m2

Grundstück

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389.000 €

Preis

4

Zimmer

305

m2

Grundstück

Beschreibung

Dieses gedämmte Einfamilienhaus wurde 1950 gebaut und 1981 um einen Anbau erweitert. Die Immobilie wurde In den Jahren 2005-2011 umfangreich modernisiert. Es befindet sich in einer beliebten Höhenlage von Neuwied-Feldkirchen und überzeugt mit einem 180-Grad-Rheinblick. Die ausgebaute Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 136 m² und bietet Platz für die ganze Familie. Das Grundstück ist ca. 305 m² groß und bietet Ihnen neben einer großen Terrasse (zusätzlich zur Wohnfläche) einen Garten, der auf Ihren grünen Daumen wartet.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist das Herzstück des Hauses. Dieser verspricht gemütliche Stunden am Kamin und verfügt über einen direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Von hier genießen Sie einen großartigen Blick auf den Rhein, der besonders bei Sonnenuntergang Emotionen weckt. Angrenzend befindet sich die helle Küche. Außerdem finden Sie auf dieser Etage das modernisierte Badezimmer, ausgestattet mit ebenerdiger Dusche und Eckbadewanne.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume und ein großzügiges Büro. Ein Gäste-WC liegt direkt daneben.
Über eine Treppe erreichen Sie den ausgebauten Wohnspeicher, der flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Hier haben Sie reichlich zusätzlichen Stauraum sowie einen direkten Ausgang in den Garten. Dort erwartet Sie Ihre Panoramaterrasse – sonnig, privat und mit absolutem Traumblick.

Zum Haus gehört ein Stellplatz.

Das Haus befindet sich in einem modernisierten Zustand, sodass Sie direkt einziehen können. Alle Leitungen sowie die Bodenbeläge sind erneuert worden.
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Ausstattung

Allgemein:
Baujahr: 1950
Anbau: 1980/81
Wohn- und Nutzfläche: ca. 136 m²
Grundstück: ca. 305 m²
Gebäudeart: Einfamilienhaus
Zustand: Gepflegt, bezugsfertig
Gedämmte Fassade
180°-Rheinblick

Innenausstattung:
Gemütlicher Wohnbereich mit Kamin und Zugang zum Balkon
Helle Küche
Modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Eckbadewanne
Zwei Schlafräume im Obergeschoss
Großzügiges Büro
Gäste-WC
Ausgebauter Speicher mit flexibler Nutzungsmöglichkeit
Voll unterkellert mit direktem Zugang zum Garten

Außenbereich:
Balkon mit Rheinblick
Große Panoramaterrasse – sonnig, privat und mit Weitblick
Garten mit Gestaltungspotenzial
Stellplatz am Haus

Besonderheiten:
Traumhafter 180°-Blick auf den Rhein
Gepflegter Zustand, kein Sanierungsstau
Beliebte Höhenlage von Neuwied-Feldkirchen
Sofort bezugsfertig

Video zur Immobilie

Grunddaten

Obejktnummer
2025-24
Baujahr
1950

Fläche

Zimmer
4
Wohnfläche
136
m2

Kosten

Preis
389.000 €
Provision
3,57%
 inkl. Mehrwertsteuer

Energieausweis

Energieausweis
Bedarfsausweis
Energiebedarf
323.40
kWh/(m2*a)
Energieverbrauch
0.00
kWh/(m2*a)
Energieausweis gültig bis
29.10.2035
Baujahr lt. Energieausweis
1950
Wesentlicher Energieträger
SourGas
Energieeffizienzklasse
H

Lage

Neuwied ist bekannt als „die Stadt der Schulen“ und bietet für circa 65.000 Einwohner eine ausgereifte Infrastruktur. Viele Industriefirmen haben in Neuwied ihren Sitz und machen die Stadt zu einem starken Wirtschaftsstandort. Die Deichstadt ist geschichtsträchtig und gilt bereits seit dem 17. Jahrhundert als Stadt mit gelebter Religionsfreiheit. Zahlreiche Sportvereine, ob Fußball, Tennis oder Eishockey, bieten die Möglichkeit, seiner Leidenschaft nachzugehen. Regelmäßige Stadtfeste wie das Deichstadtfest oder das Currywurst-Festival erfreuen sich großer Beliebtheit.

Der Stadtteil Feldkirchen zeichnet sich durch seine familienfreundliche und ruhige Wohnlage aus. Eingebettet in eine grüne Umgebung mit Nähe zum Rhein, bietet Feldkirchen eine hohe Lebensqualität und zugleich eine gute Anbindung an die Innenstadt von Neuwied. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, ebenso wie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Damit ist Feldkirchen ideal für alle, die stadtnah, aber dennoch im Grünen wohnen möchten.

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