Beschreibung
Dieses charaktervolle Einfamilienhaus in der Elmstraße 1 in Boppard-Herschwiesen geht in seinen Ursprüngen auf ein Wohnhaus aus der Zeit um 1900 zurück und wurde 2005/2006 unter der Federführung eines Architekten umfassend kernsaniert. Mit viel Liebe zum Detail und sichtbarer Leidenschaft für das historische Bauwerk hat der Architekt das Haus zu einem Schmuckstück mit unverwechselbarem Charakter werden lassen. Highlights wie eine eindrucksvoll freigelegte Fachwerkwand, kunstvoll gestaltete Fenster sowie sichtbare Holzbalken im Innenbereich verleihen den Räumen eine warme, einzigartige Atmosphäre. Auf ca. 166 m² Wohnfläche verbindet das Haus den Charme eines Fachwerkhauses mit modernem Wohnkomfort.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Diele mit integrierter Garderobe. Das Herzstück bildet die großzügig geschnittene Küche mit Essbereich, die viel Raum für gemeinsame Mahlzeiten bietet. Ergänzt wird das EG durch ein weiteres Zimmer, flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Das Erdgeschoss ist barrierefrei gestaltet.
Im Obergeschoss erwartet Sie der großzügige Wohnbereich mit Galerie – ein architektonisches Highlight, das dem Raum besondere Höhe und Großzügigkeit verleiht. Ein gemütlicher Kaminofen lädt zu entspannten Stunden ein. Hinzu kommen das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Hauptbad mit Badewanne wird durch einen separaten Duschraum ergänzt.Das Haus überzeugt durch seinen sehr gepflegten Zustand. Bei der Kernsanierung wurden Dach, Fenster, Elektrik, Sanitär, Bäder und Bodenbeläge erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Der teilunterkellerte Bereich bietet zusätzliche Nutzfläche.
Vor dem Haus liegt eine kleine Grünfläche mit Raum zur individuellen Gestaltung – ob als Sitzplatz, Beet oder kleine Terrasse. Ein Carport und ein zusätzlicher Außenstellplatz stehen direkt am Haus zur Verfügung.
