Haus in Bestlage - modern, energieeffizient und zukunftsorientiert

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Andernach

Lage

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319.000 €

Preis

3

Zimmer

0

m2

Grundstück

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Preis

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Zimmer

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Grundstück

Beschreibung

Dieses moderne Reihenmittelhaus befindet sich in einer beliebten Wohnsiedlung in Andernach und ist perfekt für die Familie geeignet. Es wurde 2015 im KfW-Standard gebaut und ist besonders zukunftsorientiert. Auf einer Wohnfläche von insgesamt 81 m² bietet es Platz für ein Paar oder eine kleine Familie.

Dank des jungen Baujahres profitieren Sie von den Annehmlichkeiten eines Neubaus:
Fußbodenheizung im Erdgeschoss und zweifach verglaste Fenster. Es handelt sich um ein Effizienzhaus 70 und verspricht optimale Dämmung sowie geringe Nebenkosten. Ein Lüftungssystem sorgt für Frischluft.

Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist der Treffpunkt der ganzen Familie. Eine hochwertige Einbauküche ist im Preis inkludiert. Von hier aus erreichen Sie den stilvoll angelegten, aber pflegeleichten Garten. Die Terrasse lädt zum Grillen ein. Ein Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum.

Über eine Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine besondere Raumhöhe und sorgt für erholsamen Schlaf. Das Kinderzimmer ist hell, freundlich und bietet ausreichend Platz zum Spielen und Lernen. Hier könnte ebenfalls ein Home-Office eingerichtet werden. Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Zudem bestehen hier Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Die Immobilie ist nicht unterkellert. Zum Haus gehört ein eigener Stellplatz.
Die Immobilie ist Teil einer WEG und es wird ein Hausgeld in Höhe von monatlich 384 Euro fällig. Für das Heizkraftwerk wird eine Miete von monatlich 33 Euro fällig.
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Ausstattung

Allgemein:
Baujahr: 2015
Wohnfläche: ca. 81 m²
Gebäudeart: Reihenmittelhaus
Effizienzstandard: KfW-Effizienzhaus 70

Innenausstattung:
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Dreifach verglaste Fenster
Offener Wohn- und Essbereich
Hochwertige Einbauküche (inklusive)
Helles, freundliches Kinderzimmer
Elternschlafzimmer mit besonderer Raumhöhe
Badezimmer mit:
Ebenerdiger Dusche und Badewanne
Anschluss für Waschmaschine und Trockner
Flexibler Raum für Home-Office oder Kinderzimmer im Obergeschoss

Außenbereich:
Stilvoll angelegter, pflegeleichter Garten
Terrasse
Gartenhäuschen
Eigener Stellplatz

Besonderheiten:
Neubaucharakter
Energieeffizienter Standard, geringe Nebenkosten
Ideal für Paare oder kleine Familien

Video zur Immobilie

Grunddaten

Obejktnummer
2025-34
Baujahr
2015

Fläche

Zimmer
3
Wohnfläche
81
m2

Kosten

Preis
319.000 €
Provision
3,57%
 inkl. Mehrwertsteuer

Energieausweis

Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energiebedarf
0.00
kWh/(m2*a)
Energieverbrauch
75.60
kWh/(m2*a)
Energieausweis gültig bis
11.12.2035
Baujahr lt. Energieausweis
2015
Wesentlicher Energieträger
Fernwaerme
Energieeffizienzklasse
C

Lage

Andernach, gelegen am Rhein, ist eine der ältesten Städte Deutschlands. Die malerische Innenstadt, die durch das Rheintor - ein ehemaliger Hauptzugang zur Stadt - betreten werden kann, verbindet Charme mit modernen Geschäften und Lokalen. Teile der historischen Stadtmauer sind bis heute erhalten und auch sonst bietet Andernach zahlreiche geschichtsträchtige Sehenswürdigkeiten. Nicht zuletzt dank der linksrheinisch gelegenen und begrünten Rheinpromenade mit Platanen-Allee sowie dem Geysir Namedy - dem höchsten Kaltwasser-Geysir der Welt - ist Andernach überregional ein beliebtes Ausflugsziel. Auf der gegenüberliegenden Rheinseite liegt die Stadt Neuwied, größere Städte in der Nähe sind Koblenz in etwa 10 Kilometern Entfernung und Bonn mit etwa 35 Kilometern. Seinen über 30.000 Einwohner bietet die Stadt des Kreises Mayen-Koblenz zahlreiche Initiativen, darunter auch die „Essbare Stadt“. Jedes Jahr werden die Grünflächen der Stadt sowie diverse mobile Beete mit Obst, Gemüse und Kräutern bepflanzt. Das Pflücken ist hierbei ausdrücklich erlaubt und für Groß und Klein ein ungewohntes Erlebnis. Zahlreiche Kindertagesstätten sowie Grundschulen befinden sich in der Stadt Andernach und ihren Stadtteilen. Neben zwei Realschulen und Gymnasien befindet sich darüber hinaus eine Berufsbildende Schule und eine Sonderschule in Andernach. Neben diversen Möglichkeiten der sportlichen Betätigung in den zahlreichen Sportstätten Andernachs bietet die Stadt auch ein Frei- sowie Hallenbad. Und auch Angebote zur Entspannung gibt es unmittelbarer Nähe: Das monte mare Andernach kombiniert Spa und Sport und bietet dazu ein Vier-Sterne-Hotel.

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