Großes Haus mit vielen Möglichkeiten und weitläufigen Grundstück

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Bonefeld

Lage

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319.000 €

Preis

10

Zimmer

933

m2

Grundstück

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Bonefeld

Lage

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319.000 €

Preis

10

Zimmer

933

m2

Grundstück

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in idyllischer und ruhiger Lage von Bonefeld. Die Immobilie bietet eine derzeit ausgebaute Wohn-/Nutzfläche von ca. 278 m² sowie zusätzliche Ausbaureserven. Das Ursprungsbaujahr wird auf circa 1930 geschätzt, im Jahr 1986 wurde eine angrenzende Scheune zu Wohnraum umgebaut.

Aktuell ist das Haus in drei vermietete Wohneinheiten aufgeteilt. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 1.350 €, wobei hier deutliches Entwicklungspotenzial besteht. Im Jahr 2024 wurde zudem eine Baugenehmigung für zwei weitere Apartments mit einer zusätzlichen Wohnfläche von ca. 75 m² erteilt.

Die bestehenden Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden im Exposé keine Innenaufnahmen veröffentlicht.

Das Grundstück umfasst 933 m² und bietet einen großzügigen Hof- und Gartenbereich. Mehrere Stellplätze stehen zur Verfügung; der Bau einer Garage wäre ebenfalls realisierbar.

Bonefeld überzeugt durch seine naturnahe Umgebung mit ausgedehnten Wäldern und bietet zugleich eine hervorragende Anbindung an Neuwied, Koblenz sowie die A3 Richtung Köln und Frankfurt. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Egal ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten.
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Ausstattung

BESONDERHEITEN:
- Großes Grundstück mit Garten
- Stellplätze
- Vollvermietet
- Entwicklungspotential
- Ausbaupotential: Zwei zusätzliche Apartments
- IST-Jahresmiete: 16.200 Euro
- Top-Anbindung

HINWEISE:
- Baujahr ist geschätzt
- Teile der Bauakte fehlen
- Genehmigt als Zweifamilienhaus, als Dreifamilienhaus ausgebaut
- Ausgebaute Nutzflächen

Video zur Immobilie

Grunddaten

Obejktnummer
2025-15
Baujahr
1930

Fläche

Zimmer
10
Wohnfläche
278
m2

Kosten

Preis
319.000 €
Provision
3,57%
 inkl. Mehrwertsteuer

Energieausweis

Energieausweis
Bedarfsausweis
Energiebedarf
387.80
kWh/(m2*a)
Energieverbrauch
kWh/(m2*a)
Energieausweis gültig bis
02.07.2035
Baujahr lt. Energieausweis
1930
Wesentlicher Energieträger
SourGas
Energieeffizienzklasse
H

Lage

Bonefeld ist eine idyllische Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz und vereint die Ruhe des ländlichen Lebens mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. In ruhiger, naturnaher Lage am Rande des Rhein-Westerwaldes bietet Bonefeld eine hohe Lebensqualität für alle, die Erholung im Grünen suchen.

Trotz der ruhigen Umgebung ist die Grundversorgung bestens gesichert: In den benachbarten Orten wie Rengsdorf und Neuwied finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen. Auch gastronomisch und kulturell bietet die Region ein abwechslungsreiches Angebot.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Bonn und Frankfurt. Ergänzt wird dies durch die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz über die B256 und Buslinien.

Freizeit und Erholung kommen in Bonefeld nicht zu kurz: Die umliegenden Wälder und Wege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein. Das beliebte Freibad in Rengsdorf sowie verschiedene Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot ab.

Mit seiner Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und familienfreundlicher Umgebung ist Bonefeld ein attraktiver Wohnort für Ruhesuchende, Berufspendler und Familien gleichermaßen.

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