Beschreibung
Diese modernisierte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, die durchdachte Raumaufteilung und den traumhaften Blick auf die Festung Ehrenbreitstein.
Die rund 79 m² große Wohnung präsentiert sich in einem modernisierten Zustand: Ein hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche, moderne Fußböden, weiße Wände sowie neue Innentüren schaffen eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Die Kunststofffenster sind isolierverglast. Die Elektrik wurde modernisiert und geprüft. Zudem wurde eine neue Gasetagenheizung (2025) installiert.
Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Sonnenbalkon mit Blick auf die Festung Ehrenbreitstein – „Rhein in Flammen“ wird hier zum echten Highlight. Zwei Schlafzimmer versprechen Erholung und Platz für bis zu drei Personen. Die helle Küche mit angrenzendem zweiten Balkon lädt zum morgendlichen Kaffee ein. Das moderne Badezimmer trifft den Nerv der Zeit. Zusätzlich befindet sich im Flur ein Gäste-WC.
Zur Wohnung gehört ein angemieteter Parkplatz direkt vor dem Haus. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in gepflegtem Zustand, die Instandhaltungsrücklage ist mit 162.433 € (Stand: 31.12.2024) solide aufgestellt.
Die Lage in Koblenz-Lützel verbindet zentrale Wohnqualität mit kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und der ÖPNV sind schnell erreichbar. Über die Balduinbrücke gelangen Sie in wenigen Minuten in die Koblenzer Innenstadt.
Ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die moderne Wohnung in begehrter Lage suchen.
