Bestlage - Modernisiertes Haus in Pfaffendorf

standort logo

Koblenz / Pfaffendorf

Lage

Euro Logo

199.000 €

Preis

2

Zimmer

262

m2

Grundstück

standort logo

Koblenz / Pfaffendorf

Lage

Euro Logo

199.000 €

Preis

2

Zimmer

262

m2

Grundstück

Beschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Lage von Pfaffendorf. Das Haus wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert und vereint den historischen Charme des Baujahres 1860 mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die ausgebaute Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 62 m². Zusätzlich steht Ihnen ein ausgebauter Dachboden zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befindet sich die geräumige Küche mit Essbereich sowie ein modern gestaltetes Tageslichtbad mit Dusche.
Im ersten Obergeschoss befinden sich sowohl ein Schlafzimmer als auch ein Kinderzimmer oder Büro.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche, flexibel nutzbare Fläche. Die sichtbaren Holzbalken verleihen dieser Ebene einen besonderen Charakter.

Dank der umfangreichen Modernisierungen ist das Haus bezugsfertig: Dach, Fassade, Fenster und Türen wurden erneuert, Elektro- und Sanitärinstallationen modernisiert, neue Bodenbeläge verlegt, das Badezimmer neu gestaltet und die Treppenanlage sorgfältig aufgearbeitet – hier wurde an alles gedacht.

Ein Stellplatz direkt am Haus ermöglicht eine komfortable Abstellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug.
Die Kombination aus historischem Fachwerkcharme und moderner Ausstattung macht dieses Haus besonders attraktiv für Käufer, die ein stilvolles, sofort bezugsfertiges Zuhause in zentraler Lage suchen.
Mehr anzeigen
pfeil nach unten

Bilder sagen mehr als 1000 Worte

Pfeil links
pfeil rechts
No items found.

Ausstattung

Baujahr: 1860 - 1900
Modernisierung: 2022
Wohn- und Nutzfläche: ca. 62 m² + Dachboden
Gebäudeart: Doppelhaushälfte

Innenausstattung:
Geräumige Küche mit Essbereich
Modernes Tageslichtbad mit Dusche
Schlafzimmer im Obergeschoss
Kinderzimmer oder Büro
Ausgebautes Dachgeschoss mit sichtbaren Holzbalken
Neue Bodenbeläge
Modernisierte Elektro- und Sanitärinstallationen
Aufgearbeitete Treppenanlage

Außenbereich:
Stellplatz direkt am Haus

Besonderheiten:
Historischer Fachwerkcharme
Umfangreiche Modernisierung (Dach, Fassade, Fenster, Türen, Elektrik, Sanitär)
Bezugsfertiger Zustand
Zentrale Lage in Koblenz-Pfaffendorf

MODERNISIERUNGEN (2022):
Außenbereich & Gebäudehülle:
- Neue Dacheindeckung (Vorderhaus)
- Komplett sanierte Fassade
- Neue Fenster und Haustüranlage

Innenräume & Ausstattung:
- Renovierung und Neugestaltung der Innenräume
- Neue Innentüren
- Aufgearbeitete Treppenanlage
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Neue Bodenaufbauten und Bodenbeläge
- Neu gestaltetes Badezimmer mit zeitgemäßer Sanitärausstattung

Technik & Installationen:
- Erneuerte Elektroinstallation inkl. moderner Schalter, Steckdosen, Netzwerk- und TV-Anschlüsse
- Abgehängte Decken mit integrierter Elektro- und Sanitärinstallation
- Moderne LED-Einbauspots
- Neue Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher
- Neue Heizkörper in allen Wohnräumen

Video zur Immobilie

Grunddaten

Obejktnummer
2025-28
Baujahr
1860

Fläche

Zimmer
2
Wohnfläche
62
m2

Kosten

Preis
199.000 €
Provision
3,57%
 inkl. Mehrwertsteuer

Energieausweis

Energieausweis
Bedarfsausweis
Energiebedarf
186.10
kWh/(m2*a)
Energieverbrauch
0.00
kWh/(m2*a)
Energieausweis gültig bis
09.04.2034
Baujahr lt. Energieausweis
1900
Wesentlicher Energieträger
AcidGas
Energieeffizienzklasse
F

Lage

Pfaffendorf ist ein malerischer Stadtteil von Koblenz und liegt etwa 4 km nordwestlich der Innenstadt. Eingebettet in die sanften Hügel des Mittelrheintals, bietet Pfaffendorf seinen Bewohnern eine idyllische Umgebung und eine angenehme Lebensqualität.

Die Wohngebiete erstrecken sich entlang der Hauptstraße und in den angrenzenden Wohnvierteln. Die Bebauung in Pfaffendorf ist vielfältig und reicht von traditionellen Fachwerkhäusern bis hin zu modernen Wohnanlagen. Die meisten Wohngebiete sind von viel Grün umgeben, was dem Stadtteil ein ruhiges und ansprechendes Ambiente verleiht.

Pfaffendorf ist auch für seine zahlreichen Freizeitmöglichkeiten bekannt. Der nahe gelegene Stadtwald und die umliegenden Weinberge laden zu erholsamen Spaziergängen und Wanderungen ein. Die Lage am Rhein bietet zudem Möglichkeiten zum Wassersport und zur Schifffahrt.

Die Infrastruktur in Pfaffendorf ist gut ausgebaut. Es gibt verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und andere Dienstleistungen in der Nähe. Für Familien mit Kindern stehen mehrere Kindergärten und Schulen zur Verfügung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut. Buslinien verbinden Pfaffendorf mit der Innenstadt und anderen Stadtteilen, was eine bequeme und schnelle Erreichbarkeit ermöglicht. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Koblenzer Innenstadt.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Pfaffendorf ein attraktiver Stadtteil mit einem charmanten Mix aus Natur, Wohnqualität und Freizeitmöglichkeiten ist. Die ruhige Lage, die gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur machen Pfaffendorf zu einem beliebten Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

Expose anfordern

Ihre Anfrage war erfolgreich! Das gewünschte Exposé wird an die angegebene E-Mail-Adresse gesendet.
Oops! Something went wrong while submitting the form.