Bestlage - Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten, Balkon & Sauna

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Neuwied / Heimbach-Weis

Lage

Euro Logo

414.900 €

Preis

5

Zimmer

517

m2

Grundstück

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Neuwied / Heimbach-Weis

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414.900 €

Preis

5

Zimmer

517

m2

Grundstück

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1972 errichtet und im Jahr 1995 durch einen Anbau erweitert. Somit bietet es mit einer Wohnfläche von ca. 173 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Haus befindet sich in beliebter Wohnlage von Heimbach-Weis und überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine gute Anbindung.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Eingangsbereich mit Flur und Treppenaufgang ins Obergeschoss. Von hier aus gelangen Sie in das Badezimmer mit Badewanne sowie in das separate WC. Der Wohnbereich gliedert sich in mehrere miteinander verbundene Räume und schafft dadurch eine offene und zugleich wohnliche Atmosphäre. Die Küche mit integriertem Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Das großzügige Wohnzimmer geht fließend in den Anbau über, der die Wohnfläche sinnvoll erweitert und zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, sodass auch ebenerdiges Wohnen möglich ist.

Das Obergeschoss verfügt über einen weiteren Flur, ein Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer bietet Zugang zu einem Balkon. Zusätzlich steht eine separate Ankleide zur Verfügung, die für komfortablen Stauraum sorgt.

Im Kellergeschoss befinden sich ein Hauswirtschaftsraum sowie mehrere praktische Kellerräume, die ausreichend Abstell- und Nutzfläche bieten. Ein besonderes Highlight ist der Saunabereich mit zusätzlicher Dusche.

Der gepflegte Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien. Zum Haus gehören zwei Garagen sowie zusätzliche Außenstellplätze für bis zu vier PKW – ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Besuch.
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Ausstattung

Allgemein:
Baujahr: 1972
Anbau: 1995
Wohnfläche: ca. 173 m²
Gebäudeart: Freistehendes Einfamilienhaus
Lage: Beliebte Wohnlage von Heimbach-Weis
Unterkellert

Innenausstattung:
Erdgeschoss:
- Flur
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Küche mit Essbereich
- Wohnzimmer mit Übergang zum Anbau
- Schlafzimmer

Obergeschoss:
- Flur
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Weiteres Schlafzimmer mit Balkon
- Separate Ankleide

Kellergeschoss:
- Hauswirtschaftsraum
- Mehrere Kellerräume
- Sauna
- Separate Dusche

Außenbereich:
- Gepflegter Garten
- Balkon
- Zwei Garagen
- Außenstellplätze für bis zu vier PKW

Video zur Immobilie

Grunddaten

Obejktnummer
2026-03
Baujahr
1972

Fläche

Zimmer
5
Wohnfläche
173
m2

Kosten

Preis
414.900 €
Provision
3,57%
 inkl. Mehrwertsteuer

Energieausweis

Energieausweis
Bedarfsausweis
Energiebedarf
230.10
kWh/(m2*a)
Energieverbrauch
0.00
kWh/(m2*a)
Energieausweis gültig bis
18.12.2035
Baujahr lt. Energieausweis
1972
Wesentlicher Energieträger
Oel
Energieeffizienzklasse
G

Lage

Neuwied ist bekannt als "die Stadt der Schulen" und bietet für circa 65.000 Einwohner eine ausgereifte Infrastruktur. Viele Industriefirmen haben in Neuwied Ihren Sitz und machen Neuwied zu einem starken Wirtschaftsstandort. Die Deichstadt ist geschichtsträchtig und gilt bereits seit dem 17. Jahrhundert als Stadt mit gelebter Religionsfreiheit. Viele Sportvereine, ob Fußball, Tennis oder Eishockey, bieten die Möglichkeit seiner Leidenschaft nachzugehen. Regelmäßige Stadtfeste, wie zum Beispiel das Deichstadtfest oder das Curry-Wurst-Festival, erfreuen sich großer Beliebtheit. Koblenz ist mit dem Auto innerhalb von 10 Minuten und Köln innerhalb von 60 Minuten zu erreichen.

Der Stadtteil Heimbach-Weis erfreut sich großer Beliebtheit und bietet Kindergärten, Schulen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das Berufsbildungszentrum setzt sich für die Inklusion von behinderten Menschen ein. Besonders bekannt ist Heimbach-Weis für den Karnevalszug, der als einer der größten in Rheinland-Pfalz gilt. Das Vereinsleben ist sehr vielfältig. Der Zoo Neuwied ist eine Attraktion für Jung und Alt und zieht Besucher aus dem kompletten Bundesland an. Für Freunde des Golfsports bietet der Golfplatz eine tolle Möglichkeit für regelmäßige Abschläge. In der Abtei Rommersdorf finden über das Jahr verteilt verschiedene kulturelle Veranstaltungen statt, z.B. Festspiele, Kreuzgangkonzerte oder ein idyllischer Weihnachtsmarkt. Eine schnelle Anbindung nach Neuwied, aber auch nach Koblenz machen den Stadtteil zusätzlich attraktiv.

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