Bestlage - Doppelhaushälfte auf dem Heddesdorfer Berg mit Garten

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte in beliebter Lage auf dem Heddesdorfer Berg mit einem großen Garten und sonniger Ausrichtung. Die Wohnlage ist besonders familienfreundlich, ein Kindergarten, eine Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Immobilie bietet auf 117 m² Wohnfläche idealerweise Platz für ein Paar oder eine kleine Familie mit einem Kind. Das Baujahr des Hauses ist 1959.

Der große Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses und verspricht gemütliche Stunden mit der Familie. Sie haben einen direkten Zugang zur Terrasse, die zum Grillen einlädt und einen Blick auf den großzügigen Garten bietet. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die Küche sowie ein Gäste-WC.

Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoss: Das Hauptschlafzimmer ist großzügig und mit einem weiteren kleinen Raum verbunden. Hier kann Ihr Home-Office oder ein Ankleidezimmer entstehen. Ein großer Balkon ist von hier aus bequem begehbar. Der zweite Schlafraum eignet sich hervorragend als Kinderzimmer. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet.

Über eine Ausziehtreppe erreichen Sie den Dachboden, der als Lagerfläche dient. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, sodass Sie mit wenigen Handgriffen Ihren Wohntraum verwirklichen können. Teilweise wurden Innenwände gedämmt, um Schimmelbildung vorzubeugen. Eine Modernisierung der Elektrik sowie eine Sanierung des Kellers sind als Kostenpunkte zu beachten.

Eine Garage sowie ein Stellplatz gehören zum Haus, sodass Sie immer gut parken können.

Bilder sagen mehr als 1000 Worte

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Ausstattung

Allgemein:
Baujahr: 1959
Wohnfläche: ca. 117 m²
Grundstück: ca. 465 m²
Gebäudeart: Doppelhaushälfte in Massivbauweise
Zustand: Gepflegt, teilweise modernisierungsbedürftig
Verfügbar: sofort

Modernisierungen:
Gas-Brennwerttherme (2017)
Innendämmung an Teilen der Außenwände

Heizung:
Gas-Zentralheizung mit Brennwerttherme (Wolf, 2017)
Warmwasser über die Gasheizung

Innenausstattung:
Fenster mit Rollläden
Fliesenböden in Flur, Küche und Esszimmer, im Wohnzimmer und Obergeschoss Böden in Holzoptik

Erdgeschoss:
Flur mit geschwungener Treppe ins Obergeschoss
Wohnzimmer (ca. 21 m²) und Esszimmer (ca. 11 m²), offen verbunden
Direkter Zugang zur Terrasse
Küche (ca. 9 m²) mit Fenster, keine Einbauküche
Gäste-WC mit Fenster

Obergeschoss:
Schlafzimmer (ca. 17 m²) mit Zugang zum Balkon
Angrenzender Raum (ca. 9 m²), nutzbar als Arbeitszimmer oder Ankleide
Zweites Schlafzimmer (ca. 15 m²)
Tageslichtbad mit Badewanne und WC

Keller und Dachboden:
Voll unterkellert mit mehreren Kellerräumen
Dachboden über Ausziehtreppe als Stauraum

Außenbereich:
Geflieste Terrasse (ca. 18 m²), teilweise überdacht durch den Balkon
Balkon (ca. 11 m²) über die Breite des Hauses
Terrasse und Balkon nach Osten ausgerichtet
Großer eingezäunter Garten mit Rasen, Hecken und kleinem Wasserbecken

Stellplätze:
Garage (Fertiggarage mit Schwingtor)
Zusätzlicher Stellplatz vor der Garage

Besonderheiten:
Beliebte Wohnlage auf dem Heddesdorfer Berg
Kindergarten, Grundschule und Supermarkt zu Fuß erreichbar
Bushaltestelle direkt am Haus
Ideal für Paare oder eine kleine Familie

Hinweise:
Elektrik modernisierungsbedürftig
Keller mit wiederkehrender Feuchtigkeit

Video zur Immobilie

Grunddaten

Obejktnummer

2025-321

Baujahr

1959

Fläche

Zimmer

4

Wohnfläche

116

m²

Kosten

Preis

259.000 €

Provision

3,57%

inkl. Mehrwertsteuer

Energieausweis

Bedarfsausweis

Energiebedarf

189.52

kWh/(m2*a)

Energieverbrauch

0.00

kWh/(m2*a)

Energieausweis gültig bis

18.03.2035

Baujahr lt. Energieausweis

1959

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieeffizienzklasse

F

Lage

Der Heddesdorfer Berg ist ein gewachsenes Wohngebiet ca. 2 km nördlich der Neuwieder Innenstadt und zählt zu den beliebten Wohnlagen der Stadt. Kindergarten, Grundschule, Supermarkt und Bushaltestelle erreichen Sie zu Fuß. Die Lage eignet sich ideal für Familien, die kurze Wege schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten:
Norma (Beverwijker Ring): ca. 400 m
Schäfer Dein Bäcker (Beverwijker Ring): ca. 450 m
REWE: ca. 1,0 km
Netto (Wiedbachstraße): ca. 1,0 km
Kaufland (Andernacher Straße): ca. 1,7 km

Bildung & Betreuung:
Kath. Kindergarten Heddesdorfer Berg (Lerchenweg): ca. 150 m
Grundschule Heddesdorfer Berg: ca. 400 m
Robert-Krups-Schule, Realschule plus (Marienstraße): ca. 1,2 km
Rhein-Wied-Gymnasium (Im Weidchen): ca. 1,7 km
IGS Johanna Loewenherz (Friedrich-Siegert-Straße): ca. 2,1 km
Werner-Heisenberg-Gymnasium (Engerser Landstraße): ca. 2,4 km

Medizinische Versorgung:
Rosen-Apotheke (Dierdorfer Straße): ca. 800 m
Zahnarztpraxis (Dierdorfer Straße): ca. 900 m
Ringmarkt-Apotheke (Ringmarkt): ca. 1,2 km
Marienhaus Klinikum St. Elisabeth (Friedrich-Ebert-Straße): ca. 2,2 km

Öffentlicher Nahverkehr:
Bushaltestelle „Matthiasberg“: direkt am Haus
Bushaltestelle „Lerchenweg“: ca. 200 m
Bahnhof Neuwied: ca. 1,8 km

Freizeit & Naherholung:
Grünfläche mit Fußweg direkt neben dem Grundstück
Park Landratsgarten: ca. 600 m
Bauspielplatz: ca. 850 m
Raiffeisen-Stadion: ca. 1,1 km
Freizeitbad Deichwelle (Andernacher Straße): ca. 1,3 km
Schlosspark Neuwied: ca. 1,8 km
Zoo Neuwied: ca. 7 km

Verkehrsanbindung:
B42 und B256: wenige Autominuten
A48 (Anschlussstelle Bendorf/Neuwied): ca. 10 Autominuten
A3 (Köln / Frankfurt) über die B256: ca. 20 Autominuten
Neuwieder Innenstadt: ca. 5 Autominuten
Koblenz: ca. 20 Autominuten

(Entfernungen Luftlinie, Fahrzeiten ca., jeweils gerundet.)

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