Besonderes Haus in Split-Level-Bauweise mit Sauna

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Neuwied

Lage

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469.000 €

Preis

6

Zimmer

832

m2

Grundstück

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469.000 €

Preis

6

Zimmer

832

m2

Grundstück

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1977 befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend auf dem Heddesdorfer Berg. Mit einer Wohnfläche von etwa 217 m² und vier Schlafzimmern bietet das Haus reichlich Platz für die ganze Familie. Es ist in Split-Level-Bauweise errichtet, die den verschiedenen Räumen einen besonderen Charakter verleiht.

Beim Betreten des Hauses führt ein Eingangsbereich direkt in das Esszimmer, welches an die Küche mit praktischem Abstellraum angrenzt.

Über eine kurze Treppe gelangen Sie zum großzügigen Wohnbereich, der auf über 50 m² das Herzstück des Hauses darstellt. Hohe Decken und ein Kamin versprechen Gemütlichkeit. Eine große Fensterfront garantiert Ihnen einen hellen und imposanten Raum, in dem man gerne Gäste empfängt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie zur sonnigen Terrasse.

Auf der obersten Ebene befindet sich ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet sowie ein Schlafzimmer.

Im Untergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein separates Badezimmer. Die Räume sind hell und können als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden.

Im Kellergeschoss steht ausreichend Stauraum zur Verfügung, der sich auch für die Gestaltung von Hobbyräumen eignet. Ein Raum ist mit einer Bar ausgestattet, zudem gibt es eine Sauna mit eigener Dusche. Ein Weinkeller erfreut die Herzen von Genießern.

Der Garten mit Baumbestand lädt zum Grillen ein und bietet einer Familie viel Platz. Zum Haus gehören zwei Garagen mit elektrischen Toren, vor denen jeweils ein Außenstellplatz zur Verfügung steht.

Bei diesem Haus besteht in einigen Bereichen Renovierungsbedarf.
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Ausstattung

BESONDERHEITEN:

- Familienfreundliche Lage
- Grüne Umgebung
- Split-Level-Bauweise
- Einliegerwohnung möglich
- Großes Grundstück mit Baumbestand
- Sauna
- Zwei Garagen und Stellplätze
- Sonnige Terrasse
- Vier Schlafzimmer
- Großer Wohnbereich mit Kamin
- Badezimmer mit Dusche Badewanne und Bidet
- Weiteres Badezimmer mit Dusche
- Kellerraum mit Bar
- Viel Stauraum

Video zur Immobilie

Grunddaten

Obejktnummer
2024-19
Baujahr
1977

Fläche

Zimmer
6
Wohnfläche
217
m2

Kosten

Preis
469.000 €
Provision
3,57% inkl. Mehrwertsteuer

Energieausweis

Energieausweis
Energeiebedarf
311.40
kWh/(m2*a)
Energieausweis gültig bis
02.09.2034
Baujahr lt. Energieausweis
1977
Wesentlicher Energieträger
SourGas
Energieeffizienzklasse
H

Lage

Neuwied ist bekannt als "die Stadt der Schulen" und bietet für circa 65.000 Einwohner eine ausgereifte Infrastruktur. Viele Industriefirmen haben in Neuwied Ihren Sitz und machen Neuwied zu einem starken Wirtschaftsstandort. Die Deichstadt ist geschichtsträchtig und gilt bereits seit dem 17. Jahrhundert als Stadt mit gelebter Religionsfreiheit. Viele Sportvereine, ob Fußball, Tennis oder Eishockey, bieten die Möglichkeit seiner Leidenschaft nachzugehen. Regelmäßige Stadtfeste, wie zum Beispiel das Deichstadtfest oder das Curry-Wurst-Festival, erfreuen sich großer Beliebtheit. Koblenz ist mit dem Auto innerhalb von 15 Minuten und Köln innerhalb von 60 Minuten zu erreichen.

Der Heddesdorfer Berg liegt südlich des Neuwieder Zentrums und grenzt an den Stadtteil Heddesdorf. Die Lage zeichnet sich durch seine erhöhte Position aus, die eine gute Aussicht auf das Rheintal und die umliegenden Landschaften bietet. Die Nähe zur Innenstadt von Neuwied ermöglicht eine gute Anbindung an städtische Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine eher ruhige Wohnlage mit einer Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen und Naherholungsgebieten.

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