9% Rendite - Mehrfamilienhaus in der Innenstadt

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in Neuwied mit insgesamt drei Wohnungen in direkter Innenstadtlage. Die ausgebaute Wohn/ und Nutzfläche beträgt 280m2. Das Grundstück hat eine Größe von 184m2

Wohnung 1: Das Apartment hat eine Größe von circa. 25m2. Es ist aktuell vermietet für 500 Euro kalt. Der Mietvertrag besteht seit dem 17.01.2018. Im Februar wird ein Mieterwechsel zu gleichen Konditionen stattfinden.

Wohnung 2: Die Hauptwohnung erstreckt sich über mehrere Ebenen und hat eine Gesamtgröße von 90m2. Sie ist aktuell vermietet für 750 Euro kalt. Der Mietvertrag besteht seit dem 01.01.2024 und die Miete wurde wurde seit dem nicht erhöht.

Wohnung Hinterhaus: Das Hinterhaus ist aktuell vermietet für 950 Euro kalt. Der Mietvertrag besteht seit dem 01.01.2024 und die Miete wurde wurde seit dem nicht erhöht.

Die aktuelle Miete beträgt 2200 Euro kalt was einer Ist-Rendite von fast 9% entspricht.

Das Haus hat keine eigenen Stellplätze. Es gibt allerdings Abstellmöglichkeiten vor der Haustür.

Ingesamt bietet sich hier eine attraktive Investmentmöglichkeit mit weiterem Entwicklungspotential.

Bilder sagen mehr als 1000 Worte

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Ausstattung

Modernisierungsaufstellung:
2021:
- Objekt in teils renovierungsbedürftigem Zustand übernommen
- Grundreinigung, Leerstands-beseitigung, kleinere Instandsetzungen - Keine größeren Maßnahmen im Ankaufjahr
2022:
- Fußböden vollständig erneuert (Vinyl)
- teilweise Decken abgehangen, neue Dämmung + LED-Spots
- Wände gespachtelt, Vliestapete/Rollputz
- Badezimmer komplett modernisiert: neue Armaturen (Grohe), Echtglas-Duschabtrennung, Handtuchheizkörper, neu gestrichen
- Küche und Essbereich renoviert, neuer Bodenaufbau, neue Decke mit LED, neue Einbauküche mit Geräten
- Esszimmer: alte Holztreppe ersetzt (Tritt mit 3 Stufen)
- Balkon neu belegt
- Flur & Eingangsbereich überarbeitet (gespachtelt)
2023:
- Komplettsanierung inkl. Badezimmer
- Neue Fliesen und Vinylboden
- Decke mit LED-Spots (im Bad)
- Neue Heizkörper, Wände/Decken geweißt - Wohnung möbliert
2023 – Fenster- und Kleinarbeiten Dachwohnung in der Mitte
- 4 Fenster (teils 2-teilig, TRAV-Sicherheitsglas) inkl. Rollladenaufsatz - Aluminiumfensterbank, Verkleidung Treppenpodest
- Neue Gasarmatur und Druckausgleichsbehälter für Heizungsanlage - Weitere kleinere Instandhaltungsarbeiten
2023 – Allgemeine Verbesserungen
- Eingangsbereich modernisiert: neue Briefkastenanlage

Grunddaten

Obejktnummer

2025-31

Baujahr

1900

Fläche

Zimmer

Wohnfläche

280

m²

Kosten

Preis

297.000 €

Provision

3,57%

inkl. Mehrwertsteuer

Energieausweis

Bedarfsausweis

Energiebedarf

285.79

kWh/(m2*a)

Energieverbrauch

0.00

kWh/(m2*a)

Energieausweis gültig bis

Baujahr lt. Energieausweis

1900

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieeffizienzklasse

Lage

Der Heddesdorfer Berg liegt südlich des Neuwieder Zentrums und gehört zu den beliebten Wohnlagen der Stadt. Die erhöhte Lage bietet eine schöne Aussicht auf das Rheintal und die umliegende Landschaft sowie eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in Heddesdorf oder der Neuwieder Innenstadt schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die B256 und die nahegelegene A3 sind Koblenz, Bonn und Köln bequem erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel verbinden den Stadtteil mit dem Zentrum und den umliegenden Regionen.
Für Freizeit und Erholung sorgen Grünflächen, Naherholungsgebiete sowie Sport- und Freizeitvereine in der Umgebung.
Der Heddesdorfer Berg ist damit ein attraktiver Wohnort für Familien und alle, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung kombinieren möchten.