Beschreibung
Vermietetes 3-Familienhaus in Bendorf-Sayn — 6,93 % Rendite, vollständig vermietet, positiver Cashflow
Zum Verkauf steht ein freistehendes Mehrfamilienhaus in der gefragten Wohnlage Bendorf-Sayn, nur rund 10 Minuten von Koblenz entfernt. Drei vollständig vermietete Wohnungen mit insgesamt ca. 384 m² ausgebauter Wohn- und Nutzfläche und vier Stellplätzen — gelegen in einer ruhigen, etablierten Wohnstraße mit gewachsener Nachbarschaft.
Die Lage sorgt für eine konstant hohe Mietnachfrage: Vollständige Nahversorgung, Schulen und Kindergärten in wenigen Minuten erreichbar, schnelle Anbindung über A48 und A61 sowie ICE-Anschluss in Koblenz. Genau die Faktoren, die Mieter langfristig binden — kurze Wiedervermietungszeiten und stabile Cashflows sind die Folge.
Die Immobilie wurde im Jahr 1965 errichtet und kontinuierlich modernisiert. Sie befindet sich in einem allgemein sehr gepflegten Zustand ohne Sanierungsstau: Die UG-Wohnung wurde umfassend modernisiert und Erstbezug erfolgte 11/2025, im OG sind Bad, Therme und Bodenbeläge erneuert. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Therme. Die Fassade wurde neu verputzt.
Wohnung 1 (UG): ca. 113 m², 4 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse mit Garten. Modernisiert und erstvermietet für 1.350 € kalt + 50 € Stellplatz, Mietbeginn 01.11.2025.
Wohnung 2 (EG): ca. 163 m², 3 Zimmer, 2 Bäder, Balkon, Stellplatz. Vermietet für 1.200 € kalt + 50 € Stellplatz, Vertrag seit 03/2022, letzte Erhöhung 06/2024.
Wohnung 3 (OG): ca. 108 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon. Vermietet für 1.100 € kalt, Vertrag seit 11/2019, letzte Erhöhung 01/2025.
Gesamtmiete 3.750 € kalt = 45.000 €/Jahr → Ist-Rendite 6,93 % bei einem Kaufpreisfaktor von 14,4.
Sayn ist als gewachsener Ortsteil mit Charakter eine wertstabile Wohnlage im Speckgürtel von Koblenz — solide Substanz, getätigte Modernisierungen und eine attraktive Ist-Rendite machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer überzeugenden Kapitalanlage.
