5,8 % Rendite - Kapitalanlage in beliebter Lage

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Koblenz / Horchheim

Lage

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145.000 €

Preis

2

Zimmer

0

m2

Grundstück

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Koblenz / Horchheim

Lage

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145.000 €

Preis

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Grundstück

Beschreibung

Kapitalanleger aufgepasst! Zum Verkauf steht eine Wohnung, die sich optimal vermieten lässt:
Bei einer angenommenen Miete von 15 € pro m² erzielen Sie eine Bruttorendite von ca. 5,8 %.

Zudem haben Sie die Möglichkeit, die Abschreibung auf schätzungsweise bis zu 4 % zu erhöhen und zusätzlich Ihre Steuerlast zu senken. Gerne unterstützen wir Sie beim Thema Restnutzungsdauergutachten, um Ihr Investment optimal zu gestalten.

Diese renovierte Erdgeschosswohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1949 und befindet sich in beliebter Lage von Koblenz-Horchheim. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Park. Die Koblenzer Innenstadt erreichen Sie in wenigen Autominuten, eine Bushaltestelle in wenigen Gehminuten.

Die Wohnfläche beträgt ca. 45 m² und verteilt sich auf ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Tageslicht, eine freundliche Küche sowie einen hellen Wohnbereich.

An das Baujahr erinnert nicht mehr viel, da in der Wohnung umfangreiche Renovierungen durchgeführt wurden: In den Wohnräumen wurde ein moderner Parkettboden verlegt, der in Kombination mit glatten, weißen Wänden ein angenehmes Wohngefühl schafft. Das Tageslichtbad ist modern gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Die Elektrik ist dreiadrig ausgeführt, die Fenster sind doppelt verglast. Im Dezember 2025 wurde eine neue Gaszentralheizung installiert.

Sie haben die Möglichkeit, eine Garage zur Wohnung zu erwerben, um zusätzliche Mieteinnahmen zu erzielen.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum.

Die WEG verwaltet sich selbst, sodass keine Verwalterkosten anfallen. Ingesamt gibt es drei Wohneinheiten in dem Mehrfamilienhaus
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Ausstattung

Allgemein:
Baujahr: 1949
Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten
Wohnfläche: ca. 45 m²
Gebäudeart: Eigentumswohnung (Erdgeschoss)
Zustand: Renoviert
Nutzung: Ideal für Kapitalanleger

Innenausstattung:
Parkettboden in den Wohnräumen
Glatte, weiße Wände
Heller Wohnbereich
Schlafzimmer
Freundliche Küche
Modernes Tageslichtbad mit Badewanne
Dreiadrige Elektrik
Doppelt verglaste Fenster
Neue Gaszentralheizung (Einbau 12/2025)
Außenbereich
Optional erwerbbare Garage

Besonderheiten:
Attraktive Bruttorendite von ca. 5,8 % (bei angenommener Miete)
Möglichkeit zur steuerlichen Optimierung (Restnutzungsdauergutachten)
Sehr gute Vermietbarkeit
Kellerraum
Selbstverwaltete WEG (keine Verwalterkosten)
Nähe zu Parkanlagen
Gute Anbindung an die Koblenzer Innenstadt

Video zur Immobilie

Grunddaten

Obejktnummer
2026-09
Baujahr
1949

Fläche

Zimmer
2
Wohnfläche
45
m2

Kosten

Preis
145.000 €
Provision
3,57%
 inkl. Mehrwertsteuer

Energieausweis

Energieausweis
Bedarfsausweis
Energiebedarf
188.20
kWh/(m2*a)
Energieverbrauch
0.00
kWh/(m2*a)
Energieausweis gültig bis
13.03.2036
Baujahr lt. Energieausweis
1949
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
F

Lage

Koblenz ist eine Stadt in Rheinland-Pfalz, im Südwesten Deutschlands. Mit etwa 115.000 Einwohnern ist sie die drittgrößte Stadt des Bundeslandes. Die Stadt liegt am Zusammenfluss von Rhein und Mosel und ist von einer malerischen Landschaft umgeben, die von Weinbergen, Wäldern und Burgen geprägt ist.

Koblenz hat eine lange Geschichte und war bereits in römischer Zeit ein wichtiger Handelsplatz. Heute ist Koblenz eine moderne Stadt mit einer attraktiven Altstadt, die von historischen Gebäuden, engen Gassen und gemütlichen Plätzen geprägt ist. Zu den bekanntesten Sehenswürdigkeiten zählen das Deutsche Eck, die Festung Ehrenbreitstein, das Schloss Stolzenfels und die Liebfrauenkirche.

Koblenz ist auch eine lebendige Stadt mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie einem breiten kulturellen Angebot, das von Museen und Galerien bis hin zu Konzerten und Theateraufführungen reicht. Besonders beliebt sind auch die zahlreichen Feste und Veranstaltungen, wie das jährliche Koblenzer Sommerfest oder das Rhein in Flammen Festival.

Zudem ist Koblenz ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt in der Region und gut an das nationale und internationale Verkehrsnetz angebunden. Die Stadt verfügt über einen Flughafen, einen Bahnhof und ist über die Autobahnen A48, A61 und A3 leicht zu erreichen.

Im beliebten Stadtteil Horchheim gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter ein Schwimmbad, ein Tennisplatz und ein Golfplatz. Auch kulturell hat der Stadtteil einiges zu bieten, beispielsweise das jährliche Horchheimer Brunnenfest.

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